Vymáhání kauce

Dobry den,
pokud máte vše smluvně podchycené - máte podepsanou nájemní smlouvu, pak je třeba vycházet ze smlouvy.
Pokud Vám odmítá vrátit kauci, i přesto, že jste na tom byli dohodnutí, tak mu pošlete zprávu, že pokud nevrátí tu kauci, tak to budete řešit přes právníka a pak přes soud. Že ať si nemyslí, že mu tu kauci necháte. Zadržuje Vám peníze, které jsou Vaše.
Pokud by to nepomohlo, tak je možné se obrátit na advokáta, který mu výzvu odešle a pohrozí mu i žalobou na soud. Ve většině případů pronajímatel vrátí peníze.

Dobrý den, Vaše otázka je z velké části nesrozumitelná, proto se Vám pokusím nastínit právní úpravu týkající se Vašeho problému s nájmem.  Z Vámi položené otázky netuším, zda se jednalo o pronájem bytu na dobu určitou nebo neurčitou. 

Výpověď nájmu je upravena v § 2286 občanského zákoníku tak, že vyžaduje písemnou formu a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Výpovědní lhůta, pokud se strany nedohodnou jinak, je u nájmu tříměsíční. Tedy, pokud jste 31. 11. podali výpověď z nájmu, běží výpovědní doba od 1. 12. a makléř nemá nárok pronajmout byt jinému nájemci, pokud JSTE SI TAK SAMOZŘEJMĚ NEUJEDNALI VE SMLOUVĚ. Bohužel tyto informace z Vámi položené otázky nemám. 

Co se týče vyúčtování za služby, je pronajímatelovou povinnosti Vám jej předložit, a to nejpozději do 4 měsíců po konci zúčtovacího období, které může být až  12ti měsíční a jeho počátek si určuje pronajímatel. Pokud se v tomto případě již prodlel, máte nárok na pokutu z prodlení.

Co se týče kauce, je v občanském zákoníku stanoveno, že kauce má být vrácena v den ukončení nájmu, což znamená, že je vymahatelná den po jeho skončení. OZ v ust. § 2254 stanoví, že: Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Zadržování kauce po skončení nájmu tak spadá pod bezdůvodné obohacení ze strany pronajímatele.

Z výše uvedeného doporučuji obrátit se na advokáta, který s Vámi věc podrobně rozebere, zjistí další důležité informace, které v otázce nejsou vůbec uvedeny a případně za Vás napíše předžalobní výzvu, následně i žalobu k soudu. 

Dobrý den, obecná právní úprava vrácení kauce za nájem stanovena v § 2254 a násl. Občanského zákoníku. OZ stanoví, že kauce má být vrácena v den ukončení nájmu, což znamená, že je vymahatelná den po jeho skončení bez ohledu na vyúčtování služeb a jejich případných nedoplatků. Podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku: Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. 

Ohledně stržení určité výše částky z kauce za běžné opotřebení bytu uvádím, že kauce nesmí být využita na tzv, běžné opotřebení bytu ( vzniklé klasickým užíváním nemovitosti). Ve Vašem případě však mám za to, že výše uvedené poškození spadá právě do tzv. běžného opotřebení a pronajímatel nemá nárok na jejich úhradu.

Dále zde ve Váš prospěch vidím situaci, že pronajímatel s Vámi nesepsal předávací protokol, jenž slouží jako důkaz pro stržení částek za poškození bytu. Pokud předávací protokol sepsán nebyl, leží důkazní břemeno na pronajímateli, aby prokázal, že výše uvedené škody vznikly a má nárok na stržení peněz z kauce.

Doporučuji se obrátit na advokáta, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás listiny- nájemní smlouvu a předávací protokol a další, a následně sepíše tzv. předžalobní výzvu k dobrovolnému plnění (je možno požadovat i úroky z nevrácené kauce, pokutu z prodlení předložit vyúčtování apod.), případně následně podá žalobu k soudu na vymožení kauce zpět.

Dobrý den,

neuvádíte, jak jste jistinu pronajímatelce dala - vkladem na účet nebo v hotovosti. Dále bych k relevantnímu posouzení potřeboval vidět i Vaši nájemní smlouvu, proto Vám odpovím jenom obecně. 

V případě, že jste jistinu poskytla v hotovosti, obávám se, že bude na Vás prokázat, že jste peníze skutečně pronajímatelce dala, např. písemnou komunikací mezi Vámi, svědky, atd... 

V případě, že jste jistinu poskytla na bankovní účet, je otázkou, zda se tato částka bude posuzovat jako jistina nebo půjde o bezdůvodné obohacení ze strany pronajímatelky. 

Dle § 2254 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník: "Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby." 

Na základě výše uvedeného máte právo na vrácení kauce i s úroky bez ohledu na to, jak nájem skončil. 

Dobrý den,

máte právo se po pronajímateli dotazovat řádného vyúčtování prací. Když Vám je nepředloží, máte právo na vrácení kauce i s úroky. 

Uvedené vyplývá z § 2254 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník: "Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby."

Pronajímatel je sice oprávněn provést na tuto částku kauce zápočet své pohledávky či pohledávky z titulu neuhrazených závazků. Předpokladem není vykonatelné soudní rozhodnutí či písemné uznání. Započtení však musí být řádně prokázano, což předpokládám, že Váš případ nebude. 

Dobrý den,

neuvádíte, jak byl nájem ukončen. K Vašemu případu a posouzení bych potřeboval více informací, zejména informaci, zda máte předávací protokol. 

Dle § 2292 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník platí: "Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned." 

Jelikož uvádíte, že jste byt odevzdala 17. 1. mám za to, že v tento den nájem skončil. 

Máte tedy nárok na vrácení kauce i s úroky. Dle § 2254 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník: "Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby."

Co se týče vymalování bytu, opět to závisí na okolnostech případu a případném předávacím protokolu popřípadě jiných důkazech. 

Dobrý den,

nedoporučuji nezaplatit nájemné za účelem vyrovnání kauce. 

Dle § 2254 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník platí "Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby."

 Na základě výše uvedeného máte právo na vrácení kauce i s úroky bez ohledu na to, jak nájem skončil. V případě, že Vám pronajímatel nebude chtít jistotu (kauci) vrátit i s úroky, doporučuji oslovit advokáta, který Vám pomůže se sepsáním předžalobní výzvy, případně samotné žaloby. V případě zájmu jsem Vám k dispozici. 

Dobrý den,

v první řadě uvádím, že pronajímatel má právo si vzít z kauce, tedy započíst, jenom to, co je napsané v předávacím protokolu. Dále si může započíst i jiný dluh, např. za energie - vše závisí od toho, co máte uvedené v nájemní smlouvě

Dle § 2254 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník: "Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby."

 Na základě výše uvedeného máte právo na vrácení kauce i s úroky a to bezodkladně poté, co nájem skončil. Opakovaně upozorňuji, že uvedené můžete mít odlišně upraveno v nájemní smlouvě. 

Doporučuji oslovit advokáta, který Vám sepíše kvalifikovanou předžalobní výzvu, kterou odešle pronajímateli. V případě, že i přesto by pronajímatel kauci nevrátil, můžete se obrátit na soud. 

Dobrý den, pronajímatel má povinnost vrátit kauci v den skončení nájmu- viz. ust. § § 2254 odst. 2 občanského zákoníku: Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Nejprve sepište písemnou výzvu k dobrovolnému plnění, neboť pronajímatel není oprávněn kauci zadržovat. Pokud by ani na písemnou výzvu nereagoval, bude nutné se obrátit s vymožením kauce k soudu. Pokud byste si s daným jednáním nebyli jistí, doporučuji se obrátit na advokáta, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás listiny- nájemní smlouvu a předávací protokol a další, a následně sepíše tzv. předžalobní výzvu k dobrovolnému plnění (je možno požadovat i úroky z nevrácené kauce, pokutu z prodlení předložit vyúčtování apod.), případně následně podá žalobu k soudu na vymožení kauce zpět.

Dobrý den,  

je potřeba zmínit, že samozřejmě záleží na Vašem individuálním ujednání s pronajímatelem, které bylo ve smlouvě, neboť ujednání ve smlouvě má přednost před ustanovením zákona. A pokud byla nájemní smlouva platně sjednána, pak platí to, co bylo ujednáno ve smlouvě, tedy má pronajímatel nárok na vrácení kauce až po sjednané době po odečtení nutných nákladů na opravu bytu.  Pokud vyúčtování za služby nebo rozpis oprav nesedí se skutečným stavem a stavem sepsaným v protokolu o předání, pak doporučuji pronajímatele písemně vyzvat o detailní zdůvodnění a vyúčtování všech položek, za které byla snížena vratná kauce, případně zcela zadržena a zabavena a zároveň znovu písemně vyzvat k vrácení kauce. 

Pokud se situace nepodaří vyřešit domluvou, ani jinou smírnou cestou, doporučuji se obrátit na soud s návrhem na vydání platebního rozkazu na dlužnou částku, o kterou byla bezdůvodně snížena vratná kauce, případně pokud byla vratná kauce zadržená v celé její výši bez předchozího odůvodnění a v rozporu s předávacím protokolem, a hlavně se skutečným stavem v době předání bytu. Jako listinný důkaz Vám poslouží nájemní smlouva, písemná komunikace s pronajímatelem bytu, a především pak předávací protokol. Platební rozkaz je typ soudního rozhodnutí, kdy je žalovanému uloženo, aby do 15 dnů zaplatil dlužnou částku spolu s úroky a náklady řízení, nebo aby se bránil podáním odporu. Podává se jako klasická žaloba u soudu, ale jeho výhodou je především to, že na rozdíl od klasického řízení trvá řízení výrazně kratší dobu.  

Dobrý den, z Vašeho dotazu není zřejmé, zda plynula výpovědní doba a zda byl nájem uzavřen na dobu určitou či neurčitou.
Pokud ještě výpovědní doba neuplynula, můžete být s pronajímatelkou dohodnuti na tom, že nájemné ve výpovědní době bude splaceno z Vámi poskytnuté jistiny a následně poté se vrátí zbývající část. Pokud však uplyne výpovědní doba při které stále platíte nájemné (pokud jste se s pronajímatelkou nedohodli jinak), bude předán byt, kdy v protokolu o předání bytu nebudou objeveny vady k Vaší tíži náležející, nesmí Vám bezdůvodně pronajímatel zadržovat kauci. 

Obecně dle Občanského zákoníku platí: viz ust. § 2254 odst. 2 :Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. 
Pokud by pronajímatelka neměla důvod k zadržení kauce a kauci nevrátila, doporučuji zaslat doporučeným dopisem s dodejkou výzvu, kdy zde požadujte vrácení kauce včetně úroků z prodlení. Pokud by pronajímatelka nadále nereagovala, doporučuji se obrátit na advokáta, který si s Vámi sjedná schůzku, detailně s Vámi probere daný problém a při rozhodnutí o tom, že Vám je kauce zadržována protiprávně za Vás následně sepíše předžalobní výzvu, případně poté podá žalobu soudu

Dobrý den,

na prvním místě je potřeba zmínit, že samozřejmě záleží na Vašem individuálním ujednání s pronajímatelem, které bylo ve smlouvě, neboť ujednání ve smlouvě má přednost před ustanovením zákona. A pokud byla nájemní smlouva platně sjednána, pak platí to, co bylo ujednáno ve smlouvě a je možné, že jste měli nájemní smlouvu sjednanou na dobu určitou – tedy např. na období jednoho roku. V takovém případě jste porušila svou smluvní povinnost a pronajímatel má na to si kauci ponechat, neboť kauce (neboli jistina) má sloužit k tomu, že pronajímateli pokryje dlužné částky na nájemném a službách od nájemců.

Pokud jste ale měli ujednán nájem na dobu neurčitou, pak vy jakožto nájemce můžete dát výpověď z nájmu bez udání důvodu kdykoliv. Musíte ale počítat s výpovědní lhůtou, která činí 3 měsíce a počíná běžet měsíc následující od doručení výpovědí pronajímateli – to znamená, že pokud jste chtěla ukončit smlouvu k 1.8. (respektive k 31.7., pak by výpověď měla být doručena nejpozději 30.7.), abyste neporušila žádnou ze svých povinností a pronajímatel si nemohl z kauce nic ponechat. Z Vámi popsané situace zcela jasně nevyplývají všechny popsané náležitosti, nicméně lze konstatovat, že pronajímatel má za určitých okolností právo si ponechat kauce (buď v celém nebo omezeném rozsahu) a záleží na individuálním ujednání v nájemní smlouvě. 

Dobrý den, problematika vrácení kauce při skončení pronájmu bytu je stanovena v ust.  § 2254 odst. 2  Občanského zákoníku. Toto ustanovení stanoví: Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. 
Pokud skutečně pronajímatel nezadržuje kauci na základě zákonných důvodů (viz. výše uvedené ustanovení Občanského zákoníku), nemá právo kauci zadržovat. Nejprve sepište písemnou výzvu k dobrovolnému plnění, neboť pronajímatel není oprávněn kauci zadržovat.

Pokud by ani na písemnou výzvu nereagoval, bude nutné se obrátit s vymožením kauce k soudu.
Pokud byste si s daným jednáním nebyli jistí, doporučuji se obrátit na advokáta, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás listiny- nájemní smlouvu a předávací protokol a další, a následně sepíše tzv. předžalobní výzvu k dobrovolnému plnění (je možno požadovat i úroky z nevrácené kauce, pokutu z prodlení předložit vyúčtování apod.), případně následně podá žalobu k soudu na vymožení kauce zpět.

Dobrý den, Občanský zákoník stanoví, že pronajímatel vrátí nájemci kauci při skončení nájmu.

§ 2254 OZ: Jistota a smluvní pokuta(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
Tedy nikoliv až po vyúčtování služeb.
Pokud se následně v této situaci ocitnete, máte právo na vrácení kauce a současně s tímto máte právo požadovat úroky z prodlení.

Pokud kauce vrácena nebude při skončení nájmu, zašlete oficiální výzvu k úhradě dluhu.

Pokud ani na toto nebude reagovat bude nutné podat žalobu soudu. 

S žalobou Vám může pomoci kterýkoliv advokát ve Vašem okolí, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás potřebné dokumenty a následně za Vás žalobu sepíše a zastoupí Vás při jednání před soudem.

Dobrý den, Občanský zákoník stanoví, že pronajímatel vrátí nájemci kauci při skončení nájmu.
§ 2254 OZ: Jistota a smluvní pokuta(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Tedy nikoliv až po vyúčtování služeb.

Pokud se následně v této situaci ocitnete, máte právo na vrácení kauce a současně s tímto máte právo požadovat úroky z prodlení.
Pokud kauce vrácena nebude při skončení nájmu, zašlete oficiální výzvu k úhradě dluhu.
Pokud ani na toto nebude reagovat bude nutné podat žalobu soudu. 
S žalobou Vám může pomoci kterýkoliv advokát ve Vašem okolí, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás potřebné dokumenty a následně za Vás žalobu sepíše a zastoupí Vás při jednání před soudem.

Dobrý den, Občanský zákoník stanoví, že pronajímatel vrátí nájemci kauci při skončení nájmu.

§ 2254 OZ: Jistota a smluvní pokuta(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
Tedy nikoliv až po vyúčtování služeb, ale při skončení nájmu. Občas mají pronajímatelé nemovitostí za to, že si ve smlouvě mohou dohodnout, co chtějí, pokud jim to nájemci podepíšou, nicméně toto není pravda a pronajímatelé se nemohou odchýlit od ustanovení zákona, které jsou v neprospěch nájemců.

Pokud se následně v této situaci ocitnete, máte právo na vrácení kauce a současně s tímto máte právo požadovat úroky z prodlení.

Pokud kauce vrácena nebude při skončení nájmu, zašlete oficiální výzvu k úhradě dluhu.Pokud ani na toto nebude reagovat bude nutné podat žalobu soudu.

S žalobou Vám může pomoci kterýkoliv advokát ve Vašem okolí, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás potřebné dokumenty a následně za Vás žalobu sepíše a zastoupí Vás při jednání před soudem.

Dobrý den, Občanský zákoník stanoví, že pronajímatel vrátí nájemci kauci při skončení nájmu.
§ 2254 OZ: Jistota a smluvní pokuta(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.Tedy nikoliv až po vyúčtování služeb, ale při skončení nájmu. Občas mají pronajímatelé nemovitostí za to, že si ve smlouvě mohou dohodnout, co chtějí, pokud jim to nájemci podepíšou, nicméně toto není pravda a pronajímatelé se nemohou odchýlit od ustanovení zákona, které jsou v neprospěch nájemců.
Pokud se následně v této situaci ocitnete, máte právo na vrácení kauce a současně s tímto máte právo požadovat úroky z prodlení.
Pokud kauce vrácena nebude při skončení nájmu, zašlete oficiální výzvu k úhradě dluhu.Pokud ani na toto nebude reagovat bude nutné podat žalobu soudu.
S žalobou Vám může pomoci kterýkoliv advokát ve Vašem okolí, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás potřebné dokumenty a následně za Vás žalobu sepíše a zastoupí Vás při jednání před soudem.

Dobrý den, 

na začátku je potřeba zmínit, že samozřejmě záleží na Vašem individuálním ujednání s pronajímatelem (a pravděpodobně i majitelem bytu), které bylo ve smlouvě, neboť ujednání ve smlouvě má přednost před ustanovením zákona. Pokud byla nájemní smlouva platně sjednána, pak platí to, co bylo ujednáno ve smlouvě. Pronajímatel má nárok na vrácení kauce až po sjednané době po odečtení nutných nákladů na opravu bytu. Odtud pravděpodobně pramení lhůta, kdy Vám chce majitel vrátit kauci až po roce, neboť vyúčtování služeb se vydává zpravidla jednou za rok, a tedy čeká, zda Vám nevznikla nějaký nedoplatek. Nicméně, právní předpisy jednoznačně stanoví, že jistota (neboli vratná kauce) musí být vrácena v den ukončení nájmu, případně nejpozději do jednoho měsíce od předání bytu/domu. Nicméně, je možné smluvně dohodnout delší lhůtu pro vrácení kauce, a to třeba i na tři měsíce, pokud se obě strany takto dohodnou.  

Záleží tedy na tom, co jste si dohodli ve smlouvě s majitelem nemovitosti. Pokud jste při podpisu smlouvy akceptovali svým podpisem lhůtu k vrácení kauce v délce jednoho roku, nemůžete se nyní odvolávat na to, že s takto dlouhou dobou nesouhlasíte. Pokud však v nájemní smlouvě není ujednáno nic o lhůtě k vrácení jistoty, pak je nutné pronajímatele upozornit na to, že musí tuto kauci vrátit ve lhůtě jednoho měsíce po ukončení nájmu a předání nemovitosti.  Na závěr lze ještě doporučit, abyste během předávání bytu zpět majiteli vyžadovali sestavení předávacího protokolu. Tento dokument by měl obsahovat informace o aktuálním stavu nemovitosti, včetně případných škod, abyste měli důkaz k tomu, kolik může pronajímatel případně odečíst z vratné kauce. 

Dobrý den, jak jste správně uvedla: Občanský zákoník stanoví, že pronajímatel vrátí nájemci kauci při skončení nájmu.
§ 2254 OZ: Jistota a smluvní pokuta(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
Tedy nikoliv až po vyúčtování služeb, ale při skončení nájmu.
Občas mají pronajímatelé nemovitostí za to, že si ve smlouvě mohou dohodnout, co chtějí, pokud jim to nájemci podepíšou, nicméně toto není pravda a pronajímatelé se nemohou odchýlit od ustanovení zákona, které jsou v neprospěch nájemců.
Pokud se následně v této situaci ocitnete, máte právo na vrácení kauce a současně s tímto máte právo požadovat úroky z prodlení.Pokud kauce vrácena nebude při skončení nájmu, zašlete oficiální výzvu k úhradě dluhu.Pokud ani na toto nebude reagovat bude nutné podat žalobu soudu.S žalobou Vám může pomoci kterýkoliv advokát ve Vašem okolí, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás potřebné dokumenty a následně za Vás žalobu sepíše a zastoupí Vás při jednání před soudem.

Co se týče oficiální výzvy k úhradě dluhu, doporučuji ji zaslat pronajímateli doporučeně s dodejkou na adresu pronajímatele, kterou máte v nájemní smlouvě. Zde je třeba určit na základě jakého důvodu se domáháte vrácení kauce (uzavření nájemní smlouvy s datem uzavření), kdy nájem skončil a upozornit jej na to, že prostředky měly být dle výše uvedeného ust. OZ vráceny spolu se skončením nájmu. Dále doporučuji stanovit pronajímateli dodatečnou lhůtu k dobrovolnému plnění (obvykle 7dní).

Dobrý den, pokud nájem skutečně skončil (uplynula výpovědní doba..), byl sepsán předávací protokol, ve kterém nebyly uvedeny žádné vady, na které by kauce mohla být využita, nebyly žádné jiné dluhy, které by mohly být kaucí pokryty, a i přesto Vám pronajímatelka kauci nevrátila, bude skutečně nutné kauci vymoci případně i soudním řízením. 
Jak jste uvedl, Občanský zákoník stanoví, že pronajímatel vrátí nájemci kauci při skončení nájmu.§ 2254 OZ: Jistota a smluvní pokuta(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Pokud kauce vrácena nebude při skončení nájmu, zašlete oficiální výzvu k úhradě dluhu.Pokud ani na toto nebude reagovat bude nutné podat žalobu soudu. Co se týče oficiální výzvy k úhradě dluhu, doporučuji ji zaslat pronajímateli doporučeně s dodejkou na adresu pronajímatele, kterou máte v nájemní smlouvě. Zde je třeba určit na základě jakého důvodu se domáháte vrácení kauce (uzavření nájemní smlouvy s datem uzavření), kdy nájem skončil a upozornit jej na to, že prostředky měly být dle výše uvedeného ust. OZ vráceny spolu se skončením nájmu. Dále doporučuji stanovit pronajímateli dodatečnou lhůtu k dobrovolnému plnění (obvykle 7dní).
S žalobou Vám může pomoci kterýkoliv advokát ve Vašem okolí, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás potřebné dokumenty a následně za Vás žalobu sepíše a zastoupí Vás při jednání před soudem. Pokud advokát bude úspěšný při soudním vymožení částky, můžete jako účastník, který měl plný úspěch ve věci požadovat zaplacení nákladů řízení, které Vám s vymáháním dané kauce vznikly. 

Dobrý den,

Je potřeba si uvědomit několik důležitých věcí. Ideální situací by bylo, kdybyste měla sepsanou řádnou smlouvu o nájmu, ve které by byly jasně stanoveny podmínky pro složení a vrácení kauce, včetně toho, jakým způsobem bude kauce zajištěna. 

Pronajímatel je povinen vrátit kauci po skončení nájemního vztahu, pokud nájemce řádně plnil své povinnosti a nezpůsobil na pronajatém majetku žádnou škodu. Zákon nestanoví přesnou lhůtu pro vrácení kauce, ale obecně se předpokládá, že by měla být vrácena bez zbytečného odkladu po skončení nájmu a vypořádání všech závazků.

I v případě, kdy například nemáte klasický doklad o zaplacení kauce, může jako důkaz o zaplacení sloužit např. výpis z bankovního účtu.

Za situace, kdy pronajímatel kauci nevrátil, tak můžete udělat to, že si písemně vyžádáte vrácení kauce - pošlete pronajímateli doporučený dopis, ve kterém požadujete vrácení kauce. V dopise odkažte na Váš důkaz o zaplacení. Dále v něm uveďte, že pokud pronajímatel nebude na tuto výzvu reagovat do určitého data, obrátíte se na soud.

Pro případný soudní spor shromážděte veškeré další důkazy, které by mohly potvrdit vaše nároky.

Dobrý den, Vámi uvedený dotaz je velmi obecný bez doložení konkrétních skutečností, tudíž bude nástíněno obcné řešení problému. Problém ohledně vymáhání kauce z nájmu se řeší v rámci civilně-právní roviny, prostřednictvím civilních, nikoliv trestních soudců.
Nejprve doporučuji zaslat oficiální výzvu k úhradě dluhu. Pokud ani na toto nebude reagovat bude nutné podat žalobu soudu. Co se týče oficiální výzvy k úhradě dluhu, doporučuji ji zaslat pronajímateli-makléři doporučeně s dodejkou. Zde je třeba určit na základě jakého důvodu se domáháte vrácení kauce (uzavření nájemní smlouvy s datem uzavření), kdy nájem skončil a upozornit jej na to, že prostředky měly být dle ust. § 2254 OZ vráceny spolu se skončením nájmu. Dále doporučuji stanovit pronajímateli dodatečnou lhůtu k dobrovolnému plnění (obvykle 7dní).

§ 2254 Občanského zákoníku: Jistota a smluvní pokuta(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. 

Tedy, doporučuji obrátit se na advokáta ve Vašem okolí, se kterým je třeba si sjednat schůzku a přinést veškeré relevantní dokumenty k danému problému.

Pokud advokát zjistí, že je zde šance na úspěšné vymožení kauce (například za trvání nájmu nebyl byt poškozen, byly uhrazeny všechny nájmy apod.), podá za Vás žalobu soudu a zde Vá si zastoupí. Účelně vynaložené náklady dle Advokátního tarifu Vám při úspěchu ve věci uhradí protistrana.