Vrácení kauce za pronajatý byt

Dobrý den, Rad bych se zeptal jak postupovat při vymáhání kauce, která mi nebyla vrácena. Jednatel bytu se ohrazuje, že jsem porušil tříměsíční výpovědní dobu ale já jsem se telefonicky dohodl s majitelkou, že mohu opustit byt předčasně, mám to potvrzeno i smskou s jejím čísla. Za Vaše odpovědi a popřípadě rady předem děkuji.

Nic o písemném ukončení smlouvy nemám, jen tolik: Účastníci se dohodli na výpovědní lhůtě následující: tříměsíční. Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně. Já jsem volal majitelce, která je také uvedena na smlouvě jako pronajímatel, že jsem se dostal do finanční tísně, a zda by bylo možné se dohodnout, že opustím byt spíše než o tři měsíce, souhlasila a potvrdila mi to smskou, cituji: Tak se můžete stahovat, Oslovila jsem realitku tak od 1. 3. 2017 je byt v nabídce. Tato smska byla poslána 24. 2. 2017 Dále si myslím, že pokud druhá strana s tím nesouhlasí, tak mi neměli právo vzít klíče od bytu poslední února den a ještě ten malý detail, protože dnes všichni ohrazují na smlouvy, celá ta smlouva je zaprvé zpochybnitelná a zadruhé ten depozit, resp. kauce nepokrývá porušení smlouvy, je to tak napsáno k čemu slouží a to jsou důvody jako na poškození nemovitosti a tak, ale nic o porušení tříměsíční výpovědi nebo porušení smlouvy jako takové tam není, čili na tu kauci mám jak morální, tak i legálně právo si myslím.