Vrácení kauce z pronajatého bytu - předčasné ukončení nájmu

Dobrý den, vypovědět nájem na dobu určitou je možné pouze za situace, kdy se změní okolnosti rozhodné při uzavření smlouvy natolik, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
§ 2287 Občanského zákoníku stanoví: 

Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.

Komentář k zákonu mezi tyto okolnosti řadí například změnu místa zaměstnání, tíživá životní situace apod. Pokud se zvýšení nájmu provedlo za zákonem stanovených pravidel, nepovažuji tuto situaci dle mého názoru za rozhodnou změnu okolností. 

Podle výkladového stanoviska č. 21 Expertní skupiny Komise pro aplikaci civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti je výpovědní doba tři měsíce 

§ 2254

Jistota a smluvní pokuta

(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

O kauci byste mohla přijít za situace, že byste nezaplatila nájemné za dobu trvání výpovědi. 

Nicméně s ohledem na to, že neznám konkrétní případ ve Vaší situaci, doporučuji obrátit se na advokáta ve Vašem okolí, který zjistí důvody zvyšování nájemného a jejich výši a následně po detailním prostudování by Vám mohl dát stanovisko, že se skutečně jedná o důvod k výpovědi nájmu na dobu určitou.