Vrácení kauce a úrok z ní

Dobrý den, problematika vrácení kauce a úroků při skončení nájmu je zakotvena v ust. § 225č Občanského zákoníku. 

§ 2254

Jistota a smluvní pokuta

(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Kauce by tak dle výše uvedeného ustanovení měla být vracena nájemci spolu s úroky. Úroky jsou buď sjednány přímo v nájemní smlouvě, pokud tomuto tak učiněno nebylo, považuje se za měřítko výše úroků úrok, který by poskytla banka v místě bydliště pronajímatele. Výše úroků je tak dle výše zákonné sazby. 

Dobrý den, právní úprava kauce a jejího vrácení při skončení nájmu bytu je zakotvena v ust. § 2254 a následující Občanského zákoníku.

Obecně dle zákona platí, že zaplacení úroků z jistoty vyloučit nelze, a to i za situace, že v nájemní smlouvě podepíšete dodatek, že se ve prospěch pronajímatele úroku vzdáváte. Platnost tohoto ustanovení by tak dle zákona neměla být a úrok je vymahatelný.  

Problematika vrácení kauce a úroků při skončení nájmu je zakotvena v ust. § 2254 Občanského zákoníku. § 2254 stanoví: Jistota a smluvní pokuta(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.Kauce by tak dle výše uvedeného ustanovení měla být vracena nájemci spolu s úroky. Úroky jsou buď sjednány přímo v nájemní smlouvě, pokud tomuto tak učiněno nebylo, považuje se za měřítko výše úroků úrok, který by poskytla banka v místě bydliště pronajímatele. Výše úroků je tak dle výše zákonné sazby. 

Pokud by Vám tedy pronajímatel nechtěl úrok z kauce vrátit, nejprve se doporučuje domluva, pokud k ničemu jednání s protistranou nevede, je nutné sepsat předžalobní výzvu, následně podat žalobu k soudu. Zde pak je nutné porovnat výši vrácených úroků z kauce ku všem nákladům, které Vás při soudním řízení budou stát.