Úroky z kauce na byt

Dobrý den, problematika vrácení kauce a úroků při skončení nájmu je zakotvena v ust. § 2254 Občanského zákoníku. § 2254 stanoví: Jistota a smluvní pokuta(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
Kauce by tak dle výše uvedeného ustanovení měla být vracena nájemci spolu s úroky. Úroky jsou buď sjednány přímo v nájemní smlouvě, pokud tomuto tak učiněno nebylo, považuje se za měřítko výše úroků úrok, který by poskytla banka v místě bydliště pronajímatele. Výše úroků je tak dle výše zákonné sazby. 

Obecně platí, že zaplacení úroků z jistoty vyloučit nelze, a to i za situace, že v nájemní smlouvě podepíšete dodatek, že se ve prospěch pronajímatele úroku vzdáváte. Platnost tohoto ustanovení by tak dle zákona neměla být a úrok je vymahatelný. 

Dobrý den,

Ano, je to možné. Český právní řád nikde nestanovuje jako povinnost podepsání předávacího protokolu pronajímatelem při zahájení nájmu. Sepsání předávacího protokolu není ze zákona povinné, a tento protokol tak nemusí ani být součástí nájemní smlouvy.  

Je ponecháno na vůli smluvních stran (tedy na domluvě pronajímatele a nájemce), zda se rozhodnou předávací protokol sepsat a podepsat při podepsání nájemní smlouvy. Jako takové však podepsání protokolu není právně vynutitelné a je tedy možné, že při pronajmutí bytu ve Vašem případě nedošlo k podepsání předávacího protokolu. 

Je však zapotřebí zmínit, že právě díky sepsání úplného a věcně správného předávacího protokolu lze do budoucna předejít všemožným sporům mezi smluvního stranami a pomáhá eliminovat sporné otázky ohledně předmětu nájmu (tedy předmětného bytu). Svůj nenahraditelný význam hraje předávací protokol také u vyčíslování náhrady škody, která vznikne. Právě z těchto důvodů je dobré předávací protokol u podpisu nájemní smlouvy či u předání bytu, sepsat a sepsání tohoto protokolu věnovat zvýšenou pozornost a zahrnout všechny potencionální sporné body. 

Nicméně, jak již bylo uvedeno výše, zákon pronajímatelům neukládá přímou právní povinnost při zahájení nájmu sepsat tento protokol, proto je tedy možné, že k tomu ve Vašem případě nedošlo, a nemůžete ani pronajímatele proti jeho vůli nutit, aby ho sepsal.