Úrok z vratné kauce

Dobrý den,

zaprvé je důležité zmínit, že směšujete dva instituty, které právo odděluje – smlouva nájemní a podnájemní jsou dva různé typy a z Vaší zprávy není tedy zcela zjevné, kterou z nich jste uzavřel. Dále je potřeba zmínit, že samozřejmě záleží na Vašem individuálním ujednání s pronajímatelem/nájemcem, které bylo ve smlouvě, neboť ujednání ve smlouvě má přednost před ustanovením zákona a pronajímatele často do smlouvy užívají vlastní formulaci o ustanovení o úročení kauce, případně si stanoví tzv. Nezkracující úrok, který se oproti úrokové sazbě nevyvíjí v čase. A pokud byla nájemní smlouva platně sjednána, pak platí to, co bylo ujednáno ve smlouvě. 

Nicméně, podle ustanovení § 2254 odst. 2 občanského zákoníku má nájemce právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Výkladovým problémem je to, že občanský zákoník samotný, ani jiný právní předpis nestanoví, jak vysoká má být sazba tohoto úroku. Podle ustanovení §1802 občanského zákoníku nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy. 

Jelikož z Vašeho výkladu neznám bližší místní ani jiné podrobnosti, pak jsem hledal úvěrové hodnoty u ČNB a u úvěrů se splatností do 1 roku se sazba snížila na 9,12 %. Tedy výpočet požadovaného úroku z kauce je následující – [((24.000/100)x9,12x1)/12]/11 = 2.006,4 Kč. 

Dobrý den,

Výše úroků z kauce (jistoty), kterou jste zaplatila při pronájmu bytu, závisí na několika faktorech: výše kauce: 15 000 Kč, doba trvání nájmu: od 1. 11. 2023 do 7. 6. 2024, celkem tedy 7 měsíců a 7 dní, výše úrokové sazby: zákon nestanovuje pevnou úrokovou sazbu pro úročení kauce a může se tak jednat o smluvní úrokovou sazbu a to pokud je v nájemní smlouvě uvedena, či obvyklou úrokovou sazbu, a to pokud v nájemní smlouvě není uvedena žádná úroková sazba, použije se obvyklá úroková sazba pro úvěry poskytované bankami v místě bydliště pronajímatele, nebo zákonnou úrokovou sazbu z prodlení v případě, že pronajímatel včas nevrátí kauci, může nájemce požadovat úroky z prodlení (a to již od okamžiku prodlení) podle občanského zákoníku. 

Dobrý den, právní úprava jistiny - kauce z nájmu je zakotvena v ust. § 2254 Občanského zákoníku. 
§ 2254

Jistota a smluvní pokuta

(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Právo na úroky z poskytnuté jistiny je zakotveno zákonem a pronajímatel nemá právo při sepisu nájemní smlouvy vrácení úroků smluvně omezit. 

Tedy, pronajímatel v nájemní smlouvě může stanovit výši, dle kterého se bude úrok počítat, nicméně nemá právo úrok ze složené kauce vyloučit. 

Dobrý den, právní úprava jistiny - kauce z nájmu je zakotvena v ust. § 2254 Občanského zákoníku. 

§ 2254
Jistota a smluvní pokuta
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Dle odborníku je dovozeno, že výchozím datem je datum složení kauce pronajímateli, přičemž pro výpočet daného úroku se na webových stránkách České národní banky dají vyhledat měsíce a rok, kdy se tomuto stalo a použije se měsíční statistika ČNB o průměrných ročních úrokových sazbách. 

Dobrý den,

Výše úroků z kauce (jistoty), kterou jste zaplatila při pronájmu bytu, závisí na několika faktorech: výše kauce, doba trvání nájmu, výše úrokové sazby: zákon nestanovuje pevnou úrokovou sazbu pro úročení kauce a může se tak jednat o smluvní úrokovou sazbu a to pokud je v nájemní smlouvě uvedena, či obvyklou úrokovou sazbu, a to pokud v nájemní smlouvě není uvedena žádná úroková sazba, použije se obvyklá úroková sazba pro úvěry poskytované bankami v místě bydliště pronajímatele, nebo zákonnou úrokovou sazbu z prodlení v případě, že pronajímatel včas nevrátí kauci, může nájemce požadovat úroky z prodlení (a to již od okamžiku prodlení) podle občanského zákoníku. 

Z odstavce ve smlouvě tedy vyplývá, že Vám právo na žádné úroky fakticky nevznikne.

Dobrý den, výsledný úrok z kauce by neměl být nulový, a to ani za situace, že se na tomto pronajímatel dohodl s nájemce v nájemní smlouvě, a to z následujících důvodů.

Právní úprava jistiny - kauce z nájmu je zakotvena v ust. § 2254 Občanského zákoníku. 

§ 2254
Jistota a smluvní pokuta
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Právo na úroky z poskytnuté jistiny je zakotveno zákonem a pronajímatel nemá právo při sepisu nájemní smlouvy vrácení úroků smluvně omezit. Tedy, pronajímatel v nájemní smlouvě může stanovit výši, dle kterého se bude úrok počítat, nicméně nemá právo úrok ze složené kauce vyloučit- stanovit jej na 0%. 

Dobrý den, právní úprava jistiny - kauce z nájmu je zakotvena v ust. § 2254 Občanského zákoníku. 

§ 2254
Jistota a smluvní pokuta
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Právo na úroky z poskytnuté jistiny je zakotveno zákonem a pronajímatel nemá právo při sepisu nájemní smlouvy vrácení úroků smluvně omezit. Tedy, pronajímatel v nájemní smlouvě může stanovit výši, dle kterého se bude úrok počítat, nicméně nemá právo úrok ze složené kauce vyloučit. Pokud však nebyla stanovena výše úroku v nájemní smlouvě, postupuje se následovně:

Pokud nebyly sjednány ve smlouvě, zákon stanoví, že pokud mají být placeny úroky a jejich výše není zakotvena ve smlouvě. použijí se obvyklé úroky, které jsou požadovány za úvěry bankami v místě bydliště nebo sídla dlužníka, a to v době uzavření.

Dle ust. § 1802 Občanského zákoníku:
Úroky
§ 1802
Mají-li být plněny úroky a není-li jejich výše ujednána, platí dlužník úroky ve výši stanovené právním předpisem. Nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy.

Dobrý den,

Dle popisu Vaší situace máte právo na vrácení jistoty (kauce) z nájmu, a to i s úroky v zákonné sazbě, přičemž se těchto ze zákona nelze vzdát, a to za dobu trvání nájmu (12. 8. 2022 – 31. 8. 2024) a zákonné úroky z prodlení od 31. 8. 2024 do zaplacení. 

Výše uvedené vyplývá z § 2254 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník: "Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Úroky z jistoty nájmu v zákonné sazbě se počítají dle stanovené repo sazby (Českou národní bankou), kdy se výsledná částka počítá jak z počtu dnů nájmu v daném období s danou repo sazbou, sazba úroku a výše jistoty.

Zákonná výše úroku z prodlení (za celou dobu prodlení), když začátek prodlení nastal po 1. 7. 2024, je 12,75% z dlužné částky. 

Dobrý den,

Dle popisu Vaší situace máte právo na vrácení jistoty (kauce) z nájmu, a to i s úroky v zákonné sazbě, přičemž se těchto ze zákona nelze vzdát, a to za dobu trvání nájmu (1. 8. 2017 – 4. 9. 2024) a zákonné úroky z prodlení od 4. 9. 2024 do zaplacení. 

Výše uvedené vyplývá z § 2254 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník: "Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Úroky z jistoty nájmu v zákonné sazbě se počítají dle stanovené repo sazby (Českou národní bankou), kdy se výsledná částka počítá jak z počtu dnů nájmu v daném období s danou repo sazbou, sazba úroku a výše jistoty.

Zákonná výše úroku z prodlení (za celou dobu prodlení), když začátek prodlení nastal po 1. 7. 2024, je 12,75% z dlužné částky. 

Dobrý den, není možné úroky nájemci za dobu trvání nájemní smlouvu nevrátit, a to z následujících důvodů:

Ust. § 2254 Občanského zákoníku zakotvuje obecná pravidla, kterými se pronajímatel musí řídit:

§ 2254 Občanského zákoníku:

Jistota a smluvní pokuta

(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. 

Tedy, i přestože nemáte úroky zakotvené v nájemní smlouvě, bude je nutné vypočítat dle následujících pravidel: pokud nebyly sjednány ve smlouvě, zákon stanoví, že pokud mají být placeny úroky a jejich výše není zakotvena ve smlouvě, použijí se obvyklé úroky, které jsou požadovány za úvěry bankami v místě bydliště nebo sídla dlužníka, a to v době uzavření.
Dle ust. § 1802 Občanského zákoníku platí:

Úroky: § 1802

Mají-li být plněny úroky a není-li jejich výše ujednána, platí dlužník úroky ve výši stanovené právním předpisem. Nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy.

Dobrý den, Občanský zákoník ve svých ustanoveních zakotvuje stanovení úroky z vratné kauce, tudíž tento by neměl být ani po domluvě s nájemce nulový.

§ 2254

Jistota a smluvní pokuta

(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Nicméně přesné stanovení výše úroky z kauce zákonem stanoveno není, avšak z odborné literatury sepsané na toto téma plyne, že by úrok neměl být příliš nízký či nulový. Pokud by tato situace nastala a nájemník by se tohoto dovolával, mohlo by se jednat o tzv. ujednání, ke kterému se nepřihlíží a úroky by se nastavily dle obecných pravidel.  

Obvykle se tedy doporučuje, aby výše úroků byla v souladu s úroky požadovanými za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla nájemníka v době uzavření smlouvy.

Dobrý den,

Z § 2254 zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, vyplývá: "Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.“

Doporučuji Vám proto poslat pronajímateli (nebo jeho zmocněnci) doporučený dopis, ve kterém ho vyzvete k vrácení kauce a přeplatků. V dopise jasně uveďte:

- Vaše jméno a kontaktní údaje.

- Číslo smlouvy o nájmu.

- Výši kauce a přeplatků.

- Datum ukončení nájmu.

- Datum, do kdy očekáváte vrácení peněz.

- Upozornění na právní kroky, pokud k vrácení nedojde.

Shromážděte všechny důkazy a dokumentaci, které podporují Vaši žádost - to zahrnuje smlouvu o pronájmu, zápisy o předání bytu, případné doložení plateb za energie atd. Pokud jste se pokoušeli kontaktovat osobu odpovědnou za vrácení kauce, shromážděte/zaznamenejte také tyto pokusy (datum, čas, způsob komunikace).

Pokud osoba, která se stará o kauce, neodpovídá, můžete se obrátit na nájemní asociaci nebo jinou příslušnou instituci, která se zabývá nájemními vztahy a ochranou nájemníků.

Pokud se nepodaří vyřešit problém mimosoudně, budete muset podat žalobu na vrácení kauce a přeplatků. U soudu budete muset prokázat, že jste kauci zaplatili a že Vám nebyla vrácena. Proto si pečlivě uschovejte veškerou dokumentaci související s nájmem (smlouva, platební doklady atd.). Nárok na vrácení kauce se promlčuje za tři roky ode dne, kdy měla být kauce vrácena.

Dobrý den, Občanský zákoník ve svých ustanoveních zakotvuje stanovení úroků z vratné kauce, tudíž tento by neměl být ani po domluvě s nájemce nulový.
§ 2254
Jistota a smluvní pokuta
(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Nicméně přesné stanovení výše úroky z kauce zákonem stanoveno není, avšak z odborné literatury sepsané na toto téma plyne, že by úrok neměl být příliš nízký či nulový.

Pokud by tato situace nastala a nájemník by se tohoto dovolával, mohlo by se jednat o tzv. ujednání, ke kterému se nepřihlíží a úroky by se nastavily dle obecných pravidel.  
Obvykle se tedy doporučuje, aby výše úroků byla v souladu s úroky požadovanými za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla nájemníka v době uzavření smlouvy.

Jedná se o roční výši úroků.