Dobrý den, Zprostředkovávám neveřejný prodej velkých budov, územních celků, developerských projektů. Aktuálně máme s kolegyní problém, kdy nám klient odmítá uhradit provizi za zprostředkování prodeje velké budovy v Praze s pozemky. Budovu jsme nabídli (o prodeji se dozvěděl od nás), původní cena byla stanovena na 160 mil. Kč + 3% provize. Klient podepsat LOI se závazkem výplaty 3% provize v případě koupě. Zajistily jsme podklady a prohlídku. Zaslaly jsme majiteli prezentaci firmy klienta a jeho nabídku na odkoupení s třemi variantami s různými cenovým hladinami.Bohužel majitel žije ve Švýcarsku a svůj příjezd odkládal kvůli pandemii. Poté se rozhodl vzhledem k zájmu o nemovitost uspořádat tendr, o tom jsme klienta informovaly koncem dubna. Klient neustále požadoval spojení s majitelem video konferencí nebo osobní návštěvu ve Švýcarsku, což se nám podařilo přes naše kontakty zajistit včetně písemného pozvání (majitel je bohatý uzavřený člověk). Celou dobu jsme byly ujišťovány, že o odměně jsme dohodnuti, klient požadoval další práci a informace. Nikdy podepsaný závazek nevypověděl ani nezpochybnil. Návštěva ve Švýcarsku se ukázala pro obchod jako klíčová, protože klient v tendru nabídl nižší cenu než jiní zájemci a právě díky osobní návštěvě mu majitel dal možnost cenu navýšit - konečná nabídka byla 250 mil.Kč. Exkluzivně jsme pro klienta pracovaly víc než půl roku a nyní nám řekl, že odměnu nevyplatí, protože získal nemovitost díky své šikovnosti a správnému posouzení nemovitosti. Máme velké množství korespondence, sms, opravdu jsme odvedly nadstandardní práci. Bohužel kromě písemného závazku v zájmového dopise a opakovaného ústního potvrzení nemáme jiný smluvní závazek. Nejsme realitní kancelář, ale nezávislí zprostředkovatelé obchodu a investic. Máme šanci vyhrát případný spor? Děkuji za odpověď Dagmar Pechová
Dobrý den, to, že nejste realitní kancelář vůbec nevadí, protože to není podmínkou platnosti smlouvy. Spíš bych se zaměřil na to, zda Vám vzniklo právo. Zde bych Vám doporučoval před tím, než se pustíte do vymáhání si nechat udělat právní analýzu. Předložili byste komunikaci a smluvní dokumentaci.
Dobrý den, prosím o odpověď na otázku, zda může RK požadovat od nájemce provizi, za zprostředkování pronájmu bytu. Je to velmi rozšířená praxe, žádnou smlouvu o zprostředkování jsem neuzavřel, přesto RK trvají na provizi od nájemce. To svádí k myšlence, že provizi vyberou od pronajímatele i od nájemce. Děkuji za odpověď.
Dobrý den,
předpokládám, že nájemce nevyužil služby realitní kanceláře a neměl specifické požadavky na zprostředkování smlouvy o nájmu. Nájemce v podstatě reagoval na inzerát, který nabízel nájem nemovitosti.
V praxi je častým jevem, že pronajímatel má v podmínkách nájmu uvedenou zálohu a současně platbu za zprostředkování nájmu, kterou požaduje od pronajímatele. Jelikož v uvedeném vztahu je smluvní volnost v mezích zákona, pronajímatel si může klást v rámci zákona jakékoliv podmínky.
Ale, uvedený vztah realitní kanceláře je jenom mezi pronajímatelem a realitním makléřem a proto je v praxi nesprávné, že pronajímatelé považují zaplacení provize od nájemců. Nájemce není smluvní stranou tohoto právního vztahu.
Dle § 2445 Občanského zákoníku: "(1) Smlouvou o zprostředkování se zprostředkovatel zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření určité smlouvy s třetí osobou, a zájemce se zavazuje zaplatit zprostředkovateli provizi." Zájemcem je v tomto případě pronajímatel, a tedy i přímo zákon říká, že provizi by měl platit pronajímatel a ne nájemce.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu