Nepředání bytu

Dobrý den, 

na začátku je potřeba zmínit, že samozřejmě záleží na Vašem individuálním ujednání s nájemcem, které bylo ve smlouvě, neboť ujednání ve smlouvě má přednost před ustanovením zákona. Pokud byla nájemní smlouva platně sjednána, pak platí to, co bylo ujednáno ve smlouvě.   

Také záleží na tom, zda byl sjednán nájem na dobu určitou, nebo na dobu neurčitou. U nájmu na dobu určitou končí nájem dnem sjednaným ve smlouvě, ale lze ho ukončit i dříve, než je sjednaná doba nájmu, pokud je tato možnost explicitně uvedena ve smlouvě. Důležité je, aby tato možnost byla sjednána pro obě strany, tedy jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Bez takové dohody v smlouvě nelze nájem na dobu určitou vypovědět bez konkrétního zákonného důvodu. Strany musí respektovat sjednané podmínky a právní rámec smlouvy. Pronajímatel má právo vypovědět smlouvu na dobu určitou pouze ze zákonně stanovených důvodů. Patří sem hrubé porušení povinností nájemcem, jako například neplacení nájemného. Dále může být smlouva vypovězena, pokud je nájemce odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný vůči pronajímateli, jeho domácnosti nebo osobě bydlící v domě. Vyklizení bytu může být také nutné z důvodu veřejného zájmu, například při demolici nebo změně urbanistického plánu. Existence jiného obdobně závažného důvodu, odpovídajícího závažnosti uvedeným důvodům v zákoně, také opravňuje pronajímatele k vypovězení smlouvy na dobu určitou.

Výpověď z nájmu sjednaného na dobu neurčitou může dát nájemce kdykoliv, a to i bez uvedení důvodů. Je nutné jen dodržet tříměsíční výpovědní lhůtu, pokud se s pronajímatelem ve smlouvě nedohodl jinak.

Nicméně, pokud výpovědní doba činí dva, případně tři měsíce, pak je nájemce povinen tyto měsíce ještě plně uhradit v rámci plateb měsíčního nájemného a skutečná doba jeho pobytu v bytě s touto povinností nemá nic společného.  

Je povinností nájemce odevzdat byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Nájemce je povinen dodržet dohodnutý termín vrácení bytu pronajímateli. V případě, že nájemce nesplní tuto povinnost, má pronajímatel právo na náhradu ve výši dohodnutého nájemného. Toto právo na náhradu trvá po celou dobu, dokud nájemce byt neodevzdá pronajímateli. Vzniká Vám tedy pohledávka vůči nájemci za dobu, dokud řádně nepředá byt zpět. K dlužné částce za nájemné je možné připočíst za prodlení s platbou úrok z prodlení.  Pokud jste si s nájemcem ve smlouvě výši úroku výslovně nedohodli, bude se při výpočtu úroku vycházet z nařízení vlády č. 351/2013 Sb., podle kterého se úrok z prodlení rovná součtu aktuální repo sazby stanovené Českou národní bankou a osmi procent. Doporučuji nájemce na tuto skutečnost upozornit a rovněž uvést, že v případě že neuhradí dlužnou částku, budete se své pohledávky domáhat skrze soudní řízení, a tedy částka opět vzroste o náklady spojené se soudním vymáháním.  

Pokud situace nepůjde vyřešit domluvou, doporučuji Vám obrátit na soud s návrhem na vydání platebního rozkazu. Platební rozkaz je typ soudního rozhodnutí, kdy je žalovanému uloženo, aby do 15 dnů zaplatil dlužnou částku spolu s úroky a náklady řízení, nebo aby se bránil podáním odporu. Podává se jako klasická žaloba u soudu, ale jeho výhodou je především to, že na rozdíl od klasického řízení trvá řízení výrazně kratší dobu.