Vrácení kauce za nájem bytu.

Dobrý den,

dle §2254 Občanského zákoníku máte při skončení nájmu právo na vrácení jistoty (kauce). Současně máte právo na úroky z jistotu od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Je tedy šance, že kauci Vám pronajímatelka vrátí, a to dohodou nebo prostřednictvím soudu.

Skutečnost, že Vám pronajímatelka nepodepsala předávací protokol a nevrátila nájemní smlouvu, nemá vliv na vrácení jistoty. Vrácení jistoty je totiž vázáno na skončení nájmu, nikoliv na vyklizení bytu. 

Jelikož si pronajímatelka ponechala jistotu bez uvedení důvodu nebo oznámení o započtení např. na dlužné nájemné, zálohy za služby, atd.. dopouští se bezdůvodného obohacení. V takovém případě je na místě ji písemně vyzvat k vydání bezdůvodného obohacení i s úroky a tuto výzvu spojit i s výzvou na vrácení nájemní smlouvy. 

V případě, že ani na základě výzvu bezdůvodné obohacení nevydá, je možné podat návrh na soud. 

Doporučuji využít ve Vašem případe služeb advokáta. Rádi Vám s uvedeným problémem pomůžeme nebo Vás právně zastoupíme. V případě zájmu nás kontaktujte. 

Dobrý den, ust. § 2254 odst 2 občanského zákoníku stanovuje : při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Kauce se stane vymahatelnou den následující po posledním dni nájmu. Doposud komentářová literatura uvádí, že úrok v zákonné výši není stanoven, neboť takovýto zákon není. Obvykle se tak v nájemních smlouvách výše úrokové sazby domlouvá.

Pokud výše úroku stanovena není, uvádí komentář k Občanskému zákoníku, že má dlužník platit obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště dlužníka v době uzavření smlouvy. Výše obvyklého úroku tak bude posouzena příslušným soudem rozhodujícím o vymáhání dlužné částky, neboť ČNB neuvádí, jaký je tzv. obvyklý úrok.

V tomto případě doporučuji podívat se na www.cnb.cz, kde je možné vyhledat statistické údaje o  úrokových sazbách úvěrů účtovaných domácnostem bankami v daném roce. V tomto případě tak při vymáhání částky soudní cestou doporučuji obrátit se na advokáta, který za Vás nejprve sepíše předžalobní výzvu na dobrovolné plnění, případně později podá žalobu soudu včetně žalobního nároku, a může Vás u soudu i zastoupit. 

Dobrý den, předávací protokol slouží k podrobnému popisu stavu bytu a jeho zařízení, přičemž stav bytu v době předání je stvrzen podpisy obou stran- Vás a pronajímatele. 

Co se týče kauce, OZ stanoví, že kauce má být vrácena v den ukončení nájmu, což znamená, že je vymahatelná den po jeho skončení bez ohledu na vyúčtování služeb a jejich případných nedoplatků. Podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku: Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. 

Pokud v předávácím protokolu je uvedeno, že byt byl předán bez škod vzniklých v průběhu jeho užívání Vámi jako nájemcem, měla být kauce ihned vrácena, jak jsem uvedla výše. 

Pokud se nebudete schopna s pronajímatelkou domluvit na vrácení kauce, doporučuji obrátit se na advokáta, který s Vámi věc detailně rozebere na schůzce, vyžádá si od Vás listiny- nájemní smlouvu a předávací protokol, a následně sepíše tzv. předžalobní výzvu k dobrovolnému plnění (je možno požadovat i úroky z nevrácené kauce), případně následně podá žalobu k soudu na vymožení kauce zpět.

Dobrý den,

kauce se vrací až po skončení nájmu, přičemž si pronajímatel započte všechno, co mu jako nájemce dlužíte. 

Uvedené vyplývá z § 2254 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník: " Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby."

Předpokládám, že špinavý sporák se dá vyčistit a nejedná se o poškození sporáku. Pronajímatel by Vám tedy neměl z kauce odečíst sankci za špinavý sporák. 

Dobrý den,

nárok na vrácení kauce máte i s úroky, jelikož předpokládám, že jste podepsali protokol o odevzdání bytu, kde není uvedené poškrábání varný desky. V takovém případě pronajímatel nemá právo si uvedené započíst na energie. V případě, že Vám vznikne nedoplatek na energiích, který bude pronajímatel po Vás vymáhat, na zaplacení pohledávky nebude mít nárok. 

Výše uvedené vyplývá § 2254 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník který uvádí: "Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby."