Dobrý den, v březnu 2023 jsme ukončili po roce bydlení nájem. S majitelem bytu nebyly během té doby žádé problémy. V červnu 2023 jsme mu pouze nahlásili problém s trubkou u vaničky u sprchy ze, který pod podlahou tekla voda. Majitel problém řešil a na vlastní úhrady jej opravil. V den předání bytu vše proběhlo též bez problémů, majitel pouze požadoval zaplacení 5tis Kč za vyčištění sedací soupravy - částku jsme ihned uhradili. Majitel v zápětí podepsal předávací protokol a byt si převzal. Za cca 2 měsíce nám začaly chodit zprávy od již bývalého majite s požadavky, abychom mu poslaly peníze za údajný úklid a opravy bytu. Nyní jsme obdrželi dopis od jeho právního zástupce s požadavkem úhrady 121tis Kč za smyšlené opravy a úklid. Má na toto majitel bytu prosím právo, vymáhat i přes podepsání předávacího protokolu a předání bytu peníze ?
Dobrý den,
podle toho, co popisujete postup pronajímatele není v pořádku. Byt se dle zákona (ustanovení viz níže) považuje za předaný, jakmile pronajímatel obdrží od nájemce klíče od bytu a dále mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. To, zda smluvní strany při předání bytu vyhotoví předávací protokol je na jejich smluvní dohodě.
Nájemce nemůže po tomto datu nést odpovědnost za stav bytu. Z toho důvodu smluvní strany vyhotovují předávací protokol, aby byl stav bytu řádně zdokumentován. Jestliže pronajímatel až po předání bytu tvrdí, že v bytě jsou nějaké škody, měl by být schopen dokázat, že ke škodě zjevně došlo působením nájemníka, a to například pomocí písemného vyjádření přivolaného opraváře. Zároveň by měl být schopen doložit na základě faktur, nebo obdobných dokladů, náklady na případné opravy.
Doporučuji Vám tedy písemně vyzvat pronajímatele k doložení uvedených dokladů. Pokud nedojde ke shodě, nezbude, než abyste se obrátila na soud.
Níže uvádím ustanovení zákona, na které se můžete odkázat:
§ 2292
Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.
§ 2293
(1) Nájemce odevzdá byt ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel.
(2) Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl se souhlasem pronajímatele, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu.
(3) Nájemce odstraní v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu