Kauce

Dobrý den, pokud by chtěl pronajímatel za trvání nájemní smlouvy zvýšit kauci, musí splňovat zákonem stanovené podmínky.

Obecně Občanský zákoník stanoví, že kauce nesmí převýšit trojnásobek výše nájmu.

§ 2254

Jistota a smluvní pokuta

(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

Současně s tímto však Občanský zákoník stanovuje:

§ 2017

(1) Ztratí-li jistota na ceně tak, že se zajištění stane nedostatečným, má věřitel právo žádat od dlužníka, aby zajištění bez zbytečného odkladu přiměřeně doplnil; pokud to dlužník neučiní, stane se splatnou ta část pohledávky, která není zajištěna.

(2) Ustanovení odstavce 1 se použije i v případě, když byla jistota oprávněně čerpána.

Tedy, pronajímatel je oprávněn navýšit výši kauce dle výše uvedneých pravidel, přičemž pokud s tímto nesouhlasíte, bylo by třeba, abyste se obrátili na právníka ve Vašem okolí, neboť tento je schopen oprávněnost zvýšení kauce posoudit z nájemních podmínek (především tedy z konkrétního obsahu smlouvy). Nikdy však nesmí překročit výše uvedený 3násobek.