Dluh na nájemném a zdevastování bytu

Dobrý den, pokud jste měla v nájemní smlouvě zakotveno ustanovení o sankcích a náhradách škody za zničený nebo poškozený majetek, můžete uplatňovat nárok na náhradu škody rovnou.

Pokud můžete dokázat minulý a současný stav bytu po žití nájemcem, můžete se domáhat žaloby o náhradu škody u soud, ale je to běh na dlouhou trať. Doporučuji se tak obrátit na advokáta, který Vám se vším pomůže. 

Pokud Vám ale v emailu přiznal, že dluží peníze ( bohužel nevím, zda za zničený byt či například nezaplatil nájem nebo odvezl saunu), doporučuji sepsat uznání dluhu, jehož právní úprava je zakotvena v OZ, a to v ust. § 2053, který stanovuje, že Uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. Sepsáním a následným podepsáním uznání dluhu bývalým nájemníkem byste měla v podstatě vyhráno, neboť pak můžete v případě nezaplacení částky podat žalobu k soudu.

Pokud nájemce nebude chtít uznání dluhu podepsat, doporučuji se obrátit na advokáta, který nejprve sepíše předžalobní výzvu, kterou zašle bývalému nájemci, a pokud ani předžalobní výzva nezabere, sepíše za Vás žalobu soudu, kde bude částka vymáhána. K úspěšnému vyřešení věci je potřeba mít důkazy, které však máte jak podepsanou nájemní smlouvu, tak emailovou konverzací, kde nájemník svůj dluh (jak jste uvedla v úvodu) uznává.