Výpověď nájemní smlouvy přes Whatsapp

Dobrý den, co se týče Vaší výpovědi podané prostřednictvím komunikace whatsapp, postupně se sjednocuje judikatura v tom, že pokud je u textové zprávy zachycen i Váš podpis (ten je však povinnou náležitosti, aby se dalo uvažovat o splnění písemné formy), je možné splnění písemné formy akceptovat. Spíše se však písemná forma pomocí elektronické komunikace akceptuje u emailu, takže bude záležet pouze a jen na soudu, zda by tuto formu akceptoval. Pokud jste však nepřipojil svůj podpis, obávám se, že se nejednalo o platnou výpověď z nájemní smlouvy. 

Pokud jste v nájemní smlouvě měli upraveno, že výpovědní doba činí 30 dní, ale nebylo sjednáno od kdy, tak OZ v ust. § 2286 upravuje, že výpovědní doba začíná běžet první den kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy výpověď druhé straně došla. 

Tedy, i kdyby by byla výpověď z nájmu přes whatsapp komunikaci akceptována, uplynula by Vám až na konci prosince 2021 a Vy musíte uhradit dlužné nájemné. 

Kauce je vratná až po skončení nájmu a pronajímatel má právo užít ji na úhradu dlužného nájemného, služeb a nedoplatků při jejich vyúčtování. § 2254 odst. 2 OZ stanoví:  Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. V tomto okamžiku tedy je možno uvažovat o problému takto: pronajímatel nesměl dle nájemní smlouvy použít kauci na zaplacení posledního nájmu, ale pokud v den ukončení nájemní smlouvy nájem zaplacen nebyl, může kauci použít na uhrazení dlužného nájemného. 

Z výše uvedeného proto doporučuji, pokud chcete podávat žalobu k soudu, obrátit se na advokáta, který s Vámi věc nejprve znovu podrobně zkonzultuje, neboť dle mého názoru byste z výše uvedených informací nebyl u soudu úspěšný.