Dobrý den, měla jsem jít do pronájmu bytu a zaplatila jsem 10.000,- Kč jako část kauce. Paní mi nedala žádný doklad, ale mám všechno písemně v SMS . Našla jsem si ale jiný byt a paní mi odmítá peníze vrátit, co mám dělat, má na to právo?
Dobrý den, především záleží na tom, zda jste již podepsala nájemní smlouvu a jiý pronájem jste si sehnala poté či nikoliv.
Pokud smlouva podepsána nebyla, bude třeba vymoci zadržovanou částku zpět. Nejprve doporučuji sepsat předžalobní výzvu na dobrovolné plnění se stanovením lhůty k vrácení částky alespoň 7 dnů. Pokud peníze vráceny nebudou, bude třeba podat žalobu soudu s tím, že je třeba mít relevantní důkazy. Jako důkaz můžete v případě sporu použít dle ust. § 125 Občanského soudního řádu : všechny prostředky, jimiž lze zjistit stav věci, zejména výslech svědků, znalecký posudek, zprávy a vyjádření orgánů, fyzických a právnických osob, notářské nebo exekutorské zápisy a jiné listiny, ohledání a výslech účastníků. Pokud není způsob provedení důkazu předepsán, určí jej soud. Tedy můžete doložit výpisy z účtu, SMS konverzaci, případně i navrhnout výslech třetí osoby, která o této situaci má informace.
Pokud však již smlouva sepsána byla, nabyla účinnosti a Vy jste následně odmítla byt užívat a vypověděla jste nájem, bude záležet na podmínkách nájemní smlouvy.
Nicméně obecně se v každé nájemní smlouvě buď přímo píše, případně se mlčky užije zákon ohledně výpovědní doby při výpovědi nájmu.
§ 2231 Občanského zákoníku
(1) Nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční.
(2) Výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Za této situace by pronajímatel byl v právu nevrátit zadržovanou kauci, kdy tuto by použil na úhradu nájemného za trvání výpovědní lhůty.
Upozorňuji však na to, že poskytnuté informace jsou s ohledem na nedostatečné množství informací z Vaší strany obecné a v případě nemožnosti dohodnout se s pronajímatelkou doporučuji obrátit se na advokáta ve Vašem okolí s poskytnutím všech relevantních informací.
![](/www/public/img/xficek_advokat.png.pagespeed.ic._kBLGiwqKt.jpg)
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu