Vrácení kauce za pronajatý byt

Dobrý den, především záleží na tom, zda jste již podepsala nájemní smlouvu a jiý pronájem jste si sehnala poté či nikoliv.

Pokud smlouva podepsána nebyla, bude třeba vymoci zadržovanou částku zpět. Nejprve doporučuji sepsat předžalobní výzvu na dobrovolné plnění se stanovením lhůty k vrácení částky alespoň 7 dnů. Pokud peníze vráceny nebudou, bude třeba podat žalobu soudu s tím, že je třeba mít relevantní důkazy. Jako důkaz můžete v případě sporu použít dle ust. § 125 Občanského soudního řádu : všechny prostředky, jimiž lze zjistit stav věci, zejména výslech svědků, znalecký posudek, zprávy a vyjádření orgánů, fyzických a právnických osob, notářské nebo exekutorské zápisy a jiné listiny, ohledání a výslech účastníků. Pokud není způsob provedení důkazu předepsán, určí jej soud. Tedy můžete doložit výpisy z účtu, SMS konverzaci, případně i navrhnout výslech třetí osoby, která o této situaci má informace. 

Pokud však již smlouva sepsána byla, nabyla účinnosti a Vy jste následně odmítla byt užívat a vypověděla jste nájem, bude záležet na podmínkách nájemní smlouvy.

Nicméně obecně se v každé nájemní smlouvě buď přímo píše, případně se mlčky užije zákon ohledně výpovědní doby při výpovědi nájmu.

§ 2231 Občanského zákoníku

(1) Nájem ujednaný na dobu neurčitou skončí výpovědí jednou ze stran. Jedná-li se o věc movitou, je výpovědní doba jednoměsíční, jedná-li se o věc nemovitou, je tříměsíční.

(2) Výpověď nemusí být odůvodněna; to neplatí, má-li strana právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.

Za této situace by pronajímatel byl v právu nevrátit zadržovanou kauci, kdy tuto by použil na úhradu nájemného za trvání výpovědní lhůty.

Upozorňuji však na to, že poskytnuté informace jsou s ohledem na nedostatečné množství informací z Vaší strany obecné a v případě nemožnosti dohodnout se s pronajímatelkou doporučuji obrátit se na advokáta ve Vašem okolí s poskytnutím všech relevantních informací.