^Otázka

Vymáhání kauce + pomoc s vyúčtováním

^Otázka

Dobrý den, ukončila jsem po sedmi letech pronájem, protože majitelky nepřiměřeně zvedaly nájemné z mého pohledu a vzhledem k tomu, že jsem měla smlouvu na dobu určitou , ostatně jako my všichni v paneláku, navýšení co bylo loni udělaly stylem “tady máte novou smlouvu už navýšenou o nájemné a pokud se vám to nelíbí, tak si najděte jiné bydlení.” Toto píši jen pro představu . Pokud si vyhledáte kauzu Junior Kendík a dědičky, určitě Vám to situaci nastíní blíže. Nájem jsem ukončila k 31.12.2025 , podepsala jsem předávací protokol kde bylo uvedeno, že je vše v naprostém pořádku. Vzhledem k tomu, že dcery přebraly společnost bez vědomí matky, neměly přístup ke starým dokumentům, tak proto jsem jim zasílala e-mailem svou nájemní smlouvu aby věděly v jaké výši mi mají vrátit kauci. Po klasické nekomunikaci jsem volala na bytové a tam mi jedna z jejich zaměstnankyň sdělila, že mi kauci vyplatí až s vyúčtováním, že to mám ve smlouvě a položila mi telefon. Dále jsem nic neřešila, protože jako samoživitelka a stěhování jsem toho měla až nad hlavu. Po urgenci mi konečně přišlo vyúčtování , ale po jeho kontrole jsem zjistila, že mi napočítaly menší zálohy než jsem hradila a chci se tedy optat, jak bych měla postupovat. Respektive tuším, ale potřebuji to nějak “sesumírovat” abych měla náboje na mou obhajobu a konečně se dočkala fér jednání. Všude na internetu píšou, že zadržení kauce je podle občanského zákoníku bráno jako možné obohacení a že mám nárok na úroky za celých 7 let + úroky z prodlení za držení kauce a jak jí z nich mohu dostat aniž by mě opět “ojebaly” (omluvte mne, ale už jich mám opravdu dost). Protože znám mnoho případů, kdy pronajímatel řekl nájemci, že kauci úročil úrokem 0,01% a tuším, že tohle by mohl být můj případ, kdybych se ozvala. Ve smlouvě není zmínka o úročení. Budu ráda za jakoukoliv pomoc/radu , protože jejich chování není v pořádku. Moc děkuji za odpověď

30.07.2026

^Odpověď

Dobrý den,

ve Vašem případě je potřeba oddělit vrácení kauce a správnost vyúčtování služeb.

Podle § 2254 odst. 2 zákon č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku pronajímatel při skončení nájmu vrátí nájemci kauci a může si z ní započíst pouze to, co mu nájemce z nájmu skutečně dluží. Nájemce má současně právo na úroky z kauce od jejího složení alespoň ve výši zákonné sazby, a to i v případě, že nájemní smlouva úročení výslovně neupravuje.

Pokud však máte v nájemní smlouvě sjednáno, že bude kauce vrácena až po provedení vyúčtování služeb, nelze bez znalosti přesného znění smlouvy kategoricky tvrdit, že její zadržování do vyúčtování bylo nezákonné. Takové ujednání může být platné, nesmí však nájemce nepřiměřeně zkracovat na jeho právech ve smyslu § 2235 odst. 1 občanského zákoníku. Sporné by bylo zejména zadržování celé kauce po nepřiměřeně dlouhou dobu bez konkrétního důvodu nebo bez reálně očekávaného nedoplatku.

Jestliže Vám již bylo vyúčtování doručeno, sjednaná podmínka pro vrácení kauce byla splněna. Pronajímatelky by Vám proto měly kauci vrátit včetně úroků, případně přesně vyčíslit a doložit, jakou svou pohledávku proti kauci započítávají. Nemohou si kauci ponechat bez uvedení konkrétního důvodu a částky.

Pokud jsou ve vyúčtování uvedeny nižší zálohy, než jste skutečně zaplatila, podejte proti němu písemné námitky ideálně co nejdříve.

Pronajímatelkám proto doporučuji písemně zaslat:

námitky proti vyúčtování s uvedením, jaké zálohy jste skutečně hradila,
kopie výpisů z účtu nebo jiných dokladů o platbách,
žádost o opravu vyúčtování a předložení podkladů,
výzvu k vrácení kauce včetně úroků
požadavek, aby přesně uvedly případnou částku, kterou proti kauci započítávají, a právní důvod tohoto započtení.

Stanovte jim přiměřenou lhůtu, například 10 dnů. Pokud kauci nevrátí ani poté, může jim být zaslána předžalobní výzva. Od okamžiku, kdy byla kauce podle smlouvy splatná, lze požadovat také zákonný úrok z prodlení.

Samotná chyba ve vyúčtování navíc neznamená, že si pronajímatel může automaticky ponechat celou kauci. Musí existovat konkrétní, vyčíslená a doložitelná pohledávka, kterou proti ní započítává.