Vrácení kauce,a neukazani vyúčtování,

Dobrý den, Občanský zákoník stanoví, že pronajímatel vrátí nájemci kauci při skončení nájmu.

§ 2254 OZ:

Jistota a smluvní pokuta

(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.Tedy nikoliv až po vyúčtování služeb, ale při skončení nájmu.

Pokud kauce vrácena nebude, zašlete oficiální výzvu k úhradě dluhu.Pokud ani na toto nebude reagovat bude nutné podat žalobu soudu.S žalobou Vám může pomoci kterýkoliv advokát ve Vašem okolí, který si s Vámi sjedná schůzku, vyžádá si od Vás potřebné dokumenty a následně za Vás žalobu sepíše a zastoupí Vás při jednání před soudem.Co se týče oficiální výzvy k úhradě dluhu, doporučuji ji zaslat pronajímateli doporučeně s dodejkou na adresu pronajímatele, kterou máte v nájemní smlouvě. Zde je třeba určit na základě jakého důvodu se domáháte vrácení kauce (uzavření nájemní smlouvy s datem uzavření), kdy nájem skončil a upozornit jej na to, že prostředky měly být dle výše uvedeného ust. OZ vráceny spolu se skončením nájmu. Dále doporučuji stanovit pronajímateli dodatečnou lhůtu k dobrovolnému plnění (obvykle 7dní).

Co se týče problému s přehledem vyúčtování, máte jako nájemce právo nahlédnout do podkladů na základě žádosti pronajímateli, a to do 30 dnů od doručení vyúčtování. Současně od doručení podkladů máte právo podat námitky, opět do 30 dnů. Pokud výše uvedené uplatnění nestihnete ve lůtě 30 dnů, platí, že s vyúčtováním souhlasíte.