Úroky z kauce

Dobrý den, 
podle ustanovení § 2254 odst. 2 občanského zákoníku má nájemce právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Výkladovým problémem je to, že občanský zákoník samotný, ani jiný právní předpis nestanoví, jak vysoká má být sazba tohoto úroku. Podle ustanovení §1802 občanského zákoníku nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy. 
Obecně lze říci, že půjde o rozpětí přibližně 4–16 % ročně. Výpočet je složitější, neboť úrokové sazby se vyvíjí v čase a nemusí být konstantní po celou dobu trvání nájmu. Jelikož z Vašeho výkladu neznám bližší místní ani jiné podrobnosti, pak je nutné se podívat na úvěrové hodnoty u ČNB.  Výpočet je následující: ((výše kauce/100) x výše úroku/12) x počet měsíců dle výše úrokové sazby. Jako příklad lze uvést následující: pokud bychom počítali například s výší úroku 10 % a kaucí 10000kč, pak by roční výše úroků činila 1000kč – za podmínky, že úroková sazba by byla celý rok konstantní. Při tříleté době trvání nájmu by pak vracel pronajímatel na úrocích 3000kč.  

Dobrý den,

výše úroku z kauce není zákonem přesně stanovena. Zákonodárce totiž dosud konkrétní zákonnou úrokovou sazbu výslovně nestanovil. Současně judikatura dovodila, že za takovou zákonnou sazbu nelze automaticky považovat ani repo sazbu ČNB.

V důsledku toho se při absenci smluvně sjednané sazby často vychází z obecné úpravy úroků v občanském zákoníku, zejména z § 1802 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Podle tohoto ustanovení platí, že pokud výše úroků není určena ve smlouvě, použije se úrok v obvyklé výši, kterou banky běžně požadují při poskytování úvěrů.

Doporučuji si na internetu najít statistiku úrokových sazeb za dané období, kterou povětšinou zveřejňuje Česká národní banka. Bohužel nějaká univerzální kalkulačka či jednotný postup opravdu neexistuje.

§ 1802 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník: Mají-li být plněny úroky a není-li jejich výše ujednána, platí dlužník úroky ve výši stanovené právním předpisem. Nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy.