Úrok z kauce

Dobrý den, 

Nejprve je potřeba zmínit, že samozřejmě záleží na Vašem individuálním ujednání s pronajímatelem, které bylo ve smlouvě, neboť ujednání ve smlouvě má přednost před ustanovením zákona a pronajímatele často do smlouvy užívají vlastní formulaci ustanovení o úročení kauce, případně si stanoví tzv. nezkracující úrok, který se oproti úrokové sazbě nevyvíjí v čase. A pokud byla nájemní smlouva platně sjednána, pak platí to, co bylo ujednáno ve smlouvě. Je tudíž možné, že pronajímatel toto ustanovení o úrocích ve smlouvě vyloučil a vy jste s tím podpisem nájemní smlouvy souhlasil.

Nicméně, podle ustanovení § 2254 odst. 2 občanského zákoníku má nájemce právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Výkladovým problémem je to, že občanský zákoník samotný, ani jiný právní předpis nestanoví, jak vysoká má být sazba tohoto úroku. Podle ustanovení §1802 občanského zákoníku nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy. 

Obecně lze říci, že půjde o rozpětí přibližně 4–16 % ročně. Výpočet je složitější, neboť úrokové sazby se vyvíjí v čase a nemusí být konstantní po celou dobu trvání nájmu. Jelikož z Vašeho výkladu neznám bližší místní ani jiné podrobnosti, pak je nutné se podívat na úvěrové hodnoty u ČNB.  Výpočet je následující: ((výše kauce/100) x výše úroku/12) x počet měsíců dle výše úrokové sazby. Jako příklad lze uvést následující: pokud bychom počítali například s výší úroku 10 % a kaucí 10000kč, pak by roční výše úroků činila 1000kč – za podmínky, že úroková sazba by byla celý rok konstantní. Při tříleté době trvání nájmu by pak vracel pronajímatel na úrocích 3000kč.  

Než však budete požadovat po pronajímateli kauci, doporučuji si ověřit znění nájemní smlouvy. 

Dobrý den,

Váš nárok na úroky z kauce se odvíjí od data uzavření nájemní smlouvy a účinnosti nového občanského zákoníku. Váš nájemní vztah začal v červenci 2016. V té době už byl v platnosti nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), který nabyl účinnosti od 1. ledna 2014.

Klíčové ustanovení je § 2254 odstavec (2) občanského zákoníku, který zní:

§ 2254

Jistota a smluvní pokuta

(1) Ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

(2) Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

Podle platného občanského zákoníku, který platil v době uzavření vaší smlouvy (červenec 2016), máte nárok na úroky z kauce. Tento nárok je dán přímo zákonem a není potřeba, aby byl výslovně uveden ve vaší nájemní smlouvě. Zákon stanoví, že úroky jsou "alespoň ve výši zákonné sazby". V praxi se často používá úroková sazba stanovená prováděcím předpisem k občanskému zákoníku (nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů), která je definována jako repo sazba ČNB + 8 procentních bodů. Tato sazba se v průběhu let mění, takže je potřeba ji počítat za každé období zvlášť. Jistota/kauce se úročí se "od jejího poskytnutí", tedy ode dne, kdy jste kauci pronajímateli zaplatila, až do dne jejího vrácení.