Dobrý den, mám otázku ohledně kauce. Mám před podpisem smlouvy a nejsem si jistý, co dle zákona po mně může pronajímatel žádat. Ve smlouvě takto: Pronajímatel je oprávněn jistotu/kauci použít k zajištění nájemného, úhrad za plnění spojená s užíváním bytu, jakož i úhrad jakýchkoli jiných závazků nájemce v souvislosti s nájmem bytu, zejména na úhradu škody způsobenou nájemcem v bytě, na jeho zařízení či na společných prostorách. Uvedené pohledávky má pronajímatel právo započíst proti pohledávce na vrácení jistoty/kauce. Pokud bude z jistoty/kauce v průběhu trvání nájemního vztahu čerpáno, je nájemce na výzvu pronajímatele povinen doplnit peněžní prostředky do původní výše, a to ve lhůtě do jednoho měsíce od dojití písemné výzvy. Pokud nájemce nedoplní jistotu/kauci, má pronajímatel právo vypovědět tuto smlouvu. V případě, že uvedené skutečnosti nenastanou, po skončení nájemního vztahu bude jistota/kauce nebo její nevyčerpaná část vrácena nájemci ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne odevzdání bytu a jeho předání zpět pronajímateli, jakož i splnění všech podmínek této smlouvy. Děkuji a přeji pěkný den.
Dobrý den,
Toto ustanovení ve smlouvě o nájmu bytu definuje, za jakých okolností a v jaké výši může pronajímatel využít Vámi složenou jistotu, respektive kauci. Jde o pojistku pro pronajímatele, která mu má zajistit, že Vy, jako nájemce, budete řádně plnit své povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy.
Základní principy uvedené ve Vašem dotazu jsou obecně v souladu se zákonem. Pronajímatel má právo požadovat jistotu jako zabezpečení svých nároků, a to za předpokladu, že jsou splněny určité zákonné podmínky.
Zákon stanoví maximální výši jistoty, která odpovídá trojnásobku měsíčního nájemného. Pokud je ve smlouvě uvedena vyšší částka, je tato částka neplatná a pronajímatel může požadovat pouze zákonný limit. Pronajímatel může jistotu použít pouze na uhrazení pohledávek, které mu nájemce dluží v souvislosti s nájmem. Musí se jednat o konkrétní dluhy, které lze doložit. Pokud pronajímatel chce použít jistotu, má povinnost doložit, že k tomu má oprávněný důvod. Důkazní břemeno tedy leží na pronajímateli.
Zákon nestanoví přesnou lhůtu pro vrácení jistoty, ale obecně se předpokládá, že by měla být vrácena bez zbytečného odkladu po skončení nájmu a vypořádání všech závazků.
Je vhodné si při přebírání bytu pořídit podrobnou fotodokumentaci, abyste měl důkaz o jeho stavu. Veškerou komunikaci s pronajímatelem řešte písemně (např. e-mailem), abyste měl písemný důkaz o všem, co bylo mezi Vámi řešeno.
Pokud máte jakékoli pochybnosti o tom, zda je vaše nájemní smlouva v souladu se zákonem, doporučuji Vám ji konzultovat s právníkem.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu