Úrok z kauce

Dobrý den, 

Nejprve je potřeba zmínit, že samozřejmě záleží na Vašem individuálním ujednání s pronajímatelem, které bylo ve smlouvě, neboť ujednání ve smlouvě má přednost před ustanovením zákona a pronajímatele často do smlouvy užívají vlastní formulaci ustanovení o úročení kauce, případně si stanoví tzv. nezkracující úrok, který se oproti úrokové sazbě nevyvíjí v čase. A pokud byla nájemní smlouva platně sjednána, pak platí to, co bylo ujednáno ve smlouvě. Je tudíž možné, že pronajímatel toto ustanovení o úrocích ve smlouvě vyloučil a vy jste s tím podpisem nájemní smlouvy souhlasil.

Nicméně, podle ustanovení § 2254 odst. 2 občanského zákoníku má nájemce právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby. Výkladovým problémem je to, že občanský zákoník samotný, ani jiný právní předpis nestanoví, jak vysoká má být sazba tohoto úroku. Podle ustanovení §1802 občanského zákoníku nejsou-li úroky takto stanoveny, platí dlužník obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky v místě bydliště nebo sídla dlužníka v době uzavření smlouvy. 

Obecně lze říci, že půjde o rozpětí přibližně 4–16 % ročně. Výpočet je složitější, neboť úrokové sazby se vyvíjí v čase a nemusí být konstantní po celou dobu trvání nájmu. Jelikož z Vašeho výkladu neznám bližší místní ani jiné podrobnosti, pak je nutné se podívat na úvěrové hodnoty u ČNB.  Výpočet je následující: ((výše kauce/100) x výše úroku/12) x počet měsíců dle výše úrokové sazby. Jako příklad lze uvést následující: pokud bychom počítali například s výší úroku 10 % a kaucí 10000kč, pak by roční výše úroků činila 1000kč – za podmínky, že úroková sazba by byla celý rok konstantní. Při tříleté době trvání nájmu by pak vracel pronajímatel na úrocích 3000kč.  

Než však budete požadovat po pronajímateli kauci, doporučuji si ověřit znění nájemní smlouvy.